城市的土地属于哪个所有,城市居民投资农村土地建房合法吗

挑选适合投资房地产的城市的标准，我个人觉得有这么几条：

一、人均可支配收入刚刚过“温饱线”（这里的温饱指的是满足现代生活基本开销，不是仅仅指温饱）

在全世界的房产投资领域，有一个“8000美元”规律：“当人均GDP达到1400美元之后房地产就会开始进入发展阶段，而等到人均GDP超过3000美元后，房地产市场就会出现爆发性的增长，等人均GDP超过8000美元的时候，房地产的增速就会开始趋于平稳。”

这个规律很多人是知其然而不知其所以然（根据中国实际情况我认为以人均收入作为指标比GDP更准确），其实道理很简单，以中国为例，大家知道不管是在一线城市还是三线城市，每个人生活中衣食住行的必须支出其实相差无几。甚至一线城市物价比三四线城市更低。必需支持大概是每人每月平均2000元左右。一年下来就是2万5。

在人均收入低于这个数之前，老百姓是只能顾着温饱，没有余钱。一旦人均收入超过这个数，开始有余钱，那在目前中国没有其他靠谱的投资渠道的情况下，老百姓只能投资房产，那房产价格就会开始暴涨，那为何是“暴涨”呢？

举个例子：当你年收入3万时，除去2万5基本花销，还剩5千元余钱可投资房产，如果你年收入上涨30%到4万，那就有1万5的余钱，房产购买力上涨300%，可见房产购买力在这个阶段增长的速度是远远超过年收入增长的速度的。但是过了这个阶段后，房产的购买力渐渐就跟收入增长持平了，比如当你年收入达到10万，那么能用来购买房产余钱是7万5，当你年收入上涨30%到13万时，余钱是11万5，房产购买力只增长了50%。可见随着年收入越来越高，房产购买力增长速度越来越接近收入增长速度。

再看个官方数据，2008年广州城市居民人均可支配收入 25317元，也就是刚好跨过满足基本生活开销有余钱的阶段，所以房产购买力开始暴涨性增长，体现在房价上则是08年后广州房价一路飙升。

那到了17年，广州城镇人均可支配收入达到了5万5，除去基本必须开销2万5，还剩3万，如果年收入以10%的速度增长，那么第二年应该是6万，除去必需开销，还剩3万5，房产购买力增长16%。

再看看我家乡湛江在2017年城镇常住居民人均可支配收入27119.3元。余钱是2千，刚好跨过满足基本生活开销有余钱的阶段。正是老百姓房产购买力暴涨的时候。如果收入同样是10%增长，那第二年应该是3万，余钱是5千，房产购买力暴涨250%。这个情况跟08年的广州是一样的。

看到这里，你就会恍然大悟，原来如此。道理不复杂，就是个小学算术题，但是之前没几个人能讲得这么通俗易懂。

二、人居环境优美，越来越重要

比如我的家乡湛江这个三线沿海城市正好处于亚热带地区，海南岛对岸，气候条件非常宜人，污染也比较小。人都是这样的，温饱没解决之前是不会有环境，健康这类奢侈的追求的，但是人一旦富裕了就不会再是单纯工作的机器了，就会有生活质量的追求了。再加上中国人口老龄化速度越来越快，过冬的候鸟人群越来越多。所以购买湛江那种沿海亚热带城市的房产非常符合中国未来的人居趋势。

三、这个地方的房地产泡沫不宜过大

在17年的时候，广州的房价已经高到离谱，隐含的泡沫非常巨大，举个例子，当时在广州价值500万的房子月租5千是很普遍的情况，租售比高达83倍，而当时我的家乡湛江的40万的房子可以租到2千，租售比只有16倍，也就是说广州房价的泡沫程度是当时湛江的5倍。