加拿大的房子好还是卡尔加里的好

不知道您买房的目的是自住还是投资，通常不同的购房目的会得出不同的答案。但是对这两个地方，无论是自住还是投资温哥华都比卡尔加里更好。

首先说自住的情况，温哥华的优势在于以下方面：

1. 自然环境得天独厚。气候冬暖夏凉，夏天白天基本在二十多度，冬天气温几乎很少跌入零度以下。对于不少人，冬天的不好处在于多雨。但是温哥华的雨并不是那种瓢泼大雨，而是浠沥沥的小雨，基本不影响出行，尤其对于南方人而言跟梅雨相比更不是问题。卡尔加里冬天太冷，虽然时常有暖流过境，但是总体的气候无法与温哥华相比。（下图是温哥华的温度和降雨量分布，数据来源Climate-data.org）

2.多元的社会环境和华人社区。加拿大整体的社会环境就是多元化的，而大温地区则更是如此。整个大温地区的亚裔比例接近50%，而华人则接近总人口的1/4，这还没包括最近几年大量增长的留学生和陪读家长。列治文的华人更是超过了50%，满街都是中文广告牌。巨大的华人社区使得生活极其便利：所有的服务几乎都有中文，中餐是世界级的，超市几乎能买到国内各种东西，喜欢什么都能找到同道中人，连打麻将都不愁三缺一。

3.未来的经济发展。很多人认为跟卡尔加里相比，温哥华没有好的就业机会，其实不然。温哥华的高校和科技资源都很强大，不少High Tech初创公司都选择这里起步。因为最近几年美国收紧绿卡和H1B，不少大公司都扩大了在温哥华的规模，安置了大量暂时无法在美国工作的人，使得温哥华的IT产业增长迅猛，而这些也反过来提高了温哥华对High Tech公司的吸引力。由于温哥华是加拿大西海岸的唯一的大型港口，未来与亚洲地区的贸易扩大也会增加本地物流和金融行业的发展潜力。而卡尔加里因为油价的原因可能会影响未来相当长时间的经济和就业。

当然，卡尔加里周边有班芙公园和落基山的美景，但是毕竟不在卡尔加里市内，而且温哥华周边不少山里也有不差的风景。

再来从投资的角度看看二者的区别：

从历史和现实的角度，任何资源型城市的房地产一定是更具风险的。因为缺乏多元化的产业结构，而且往往资源行业在形势一片大好的时候挣钱容易，其他行业相对而言根本没有人力资源的优势，所以就业市场几乎会天然形成资源行业的垄断。但是形势一旦变化，则马上会出现人走茶凉的现像，房地产的租赁价格马上会应声大跌，房价也无法维系。而且，我对未来油价的走势是比较悲观的。除去石油以外，阿省当然还有种植业、养殖业和旅游业。但是这些经济部门对人口的吸引，尤其是城市人口的吸引非常有限。从长期而言，如果石油有问题，卡尔加里会面临很大的人口净流出压力，所以投资的回报也会有很大的压力。
温哥华的产业比较多元化，而且不依赖于特定资源，几乎所有的High Tech类的价值创造都是如此，所以会在长期有更好的表现。温哥华的旅游业也不差，而且比卡尔加里更具地理优势，所以旅游房地产的潜力也不差。

综上所述，如果在这两个地区之中做一个选择的话，无论自住还是投资都应当选择温哥华。希望我的建议对您有所帮助。

国外买房的收益率并不高。除掉税费，能拿到手的不多。因为持有成本过高，再加上经济发展速度低位运行，所以指望暴赚就是痴心妄想。可以拿美国举个例子：

在美国各个州的法律也是不尽相同的，每个州需要完税的项目也更是不完全一样。1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

2、房屋保险费，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险。

3、物业费，物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；

4、面积计算总体费用，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算。

不管你是买来住还是投资，首付还是全款？利率多少？中介费需要多少？需要多少交易成本和持有成本？搞清楚这些看似复杂的问题，才能免得到头来大跌眼镜。