房子跌价不买为什么要涨价才买呢

买不买房并不是一种对抗，而是一个简单的经济规律。一个商品，价越低，买的人就会越多，而价越高，买的人就会减少。当一个商品高到，脱离大众购买的价位时，买的人就很少了，比如一些奢侈品。有人说，市场好象和你说的不一样，房价向上涨时，人们都会去买，房价向下降了，反而买的人少了。是的。那为什么会出现这样的情况呢？这有两个因素：一，心理因素。因为房子是大件必须品，人们都需要，当房价上涨时，大家害怕还会涨，就会积极的购买。当房价下跌时，人们害怕还会跌，就会有等一等，再买的心态。二，不可替代性。房子是高附加值的大件商品，并且在同一地点，替代性比较差。什么叫替代性，举个例子：比如一般的商品，大都有，高中低等价格。而房子需要的钱又多，在同一地点，其价差并不明显。也就是说，在同一地区，不会向别的商品那样，有明显的高中低等价格，供不同层次人群选择。所以，当人们理性的，看清楚时，还会顺应经济规律。其实，说到房子的替代性差，并不是绝对不可替代，而是可以通过形式的变化，进行替代的，这就是把买，改为租。形式变了，但使用性没有大的变化。这样就会使房子的价格，变相的变为：高，低两个价位，也能使社会各个层次承受。但中国有传统的买房观念，认为自己的房子，才是一个稳定的家。那如何正确的，认识呢？首先，房子是大件高附加值的，很贵的商品，年轻人凭自己的能力，一般是不具备买房能力的。中国的年轻人不具备，就连发达国家的年轻人，大多也不具备买房的能力。所以，租房也就成为一种经济可行的选择。这样，房价也会漫漫趋于合理，年轻人也不会有沉重的压力，更不会由于，超出自已经济实力的买房，在社会出现经济不好时，陷入困境。这样，也会使大家，有个比较轻松的生活。当然，随着经济的发展，人们收入的不断提高，房价的合理，大多数人，也会能够，买的起房了的。

关于房价，有人老说要救市，但谁来救买不起房的刚需？！房地产当务之急不是降首付、降利率，而是降房价，“以价换量”才能促进房地产市埸健康、可持续发展！才能真正实施“房住不炒”国策！

据统计，中国有房者大多数仅拥一套房（自住），包括财产仅有一套房的所谓中产阶级，但还有很多人没住房。如果你仅有一套房，房价涨时不要高兴得太早，只是心理作用而以，你能卖房睡马路？！而你的新生代（儿孙）在高房价下，用“六个钱包”都难买房，他们在社会难立足，这是你愿意看到的吗？！有二套房，且有儿子的也不例外。因而对大多数人来说，房价跌是好事，是众望所归！而房地产商、炒房客、房托就急了，又要跳出来忽悠大众！

深知房地产奥秘的著名商业大佬雷军，对房地产暴利坦言：“房地产去掉中间商，房价可降一半”！当房价跌时，市场挤掉的是那些无良开发商、炒房客，得益的是大众和其他民生等产业，这有什么不好？！

须知，把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中，对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代（儿孙）立足、实业、科技、国防等发展绝无好处！对就业而言，此消彼长！因而房地产行业对其它国计民生行业来说，是“劣币在驱逐良币”！任其野蛮生长，是饮鸩止渴，危害极大！

作为一个房地产从业人员，可以告诉你的是现在的房子的销售量相当于往年的百分之30左右，就是一个楼盘50多人，一个月就卖个十套房子，大量楼盘一年才出货一栋楼，导致开发商资金紧缺，通通降价逼单，问题是中国人的思维都是追涨杀跌，杀跌了没人买，越是恶性循环

另外由于收入的急剧下降，大批量的从业人员失业或者转行，这个行业逐渐走向无底线的内卷，如，中介往年的佣金，为双边各1.5，或者单边3，现在中介的佣金为加起来1.5，另外加上国家队伍房地产税务问题，越来越严谨，曾经的无税中介已经过不下去了，中介门店也开不下去，这就导致了又是一个恶性循环

怎么说呢，就是当年如同黄金一般的行业，现在变成了鸡肋，只有很少很少的人可以转到钱，这个就是房地产从业人员的现状

对于未来的一个趋势走向来说，资金只会集中在一线城市最核心的地段，李嘉诚说的话永远都是地段，这句话绝对是没毛病的，不要随便去博什么开发区，现在没有什么企业可以引进的了，不是当年了，那些什么新区，什么特区，什么经济区，通通别搞，就买中心区，不说赚钱先，先要保证自己不亏钱，不是吗[呲牙]