广义来讲，幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的房产就叫学区房。但是，因为教育资源有限，学校教育质量差别很大，虽然相关部门一直希望弱化学校之间的区别，但眼下我们所说的学区房，一般是特指能就读重点学校的住宅。
在当地居住的学生，只要具备相关资格就能上学，但是能上的学校牛不牛、是不是重点，却是一些家长特别关心的，所以重点小学划片内的房子更受热炒和追捧，大家更愿意称它们为学区房，买的其实是一个孩子获得进入重点学校的资格。
但因为学区政策是由教育部门制定，买学区房通常会存在一些不确定性，主要需要注意以下方面：
1）招生/入学政策变化风险
一般是指户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话，“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会改变年限。
比如，在购房时学校还规定的事落户一年就能入学，而等快入学时候有可能变成了落户两年。
另外，“就近入学”并非是离家最近的学校入学，而是由所在地区的教委根据本地区公立学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定的，包括招生入学范围和招生人数。
所以也会出现这样的风险，买房时该片区还是学校规划地段内，准备入学时发现被“划出片区”。
2）学校本身变化的风险
学校变差了，教育质量下降等是难以预测的。一般来说，该学校片区的房价也会明显下降。当然，大家都愿意是另一种情况，一直被认为是教育质量不高的学校，因为自身变革或者其他外界因素的影响，一跃成为热门学校，甚至重点学校。
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